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有4个技巧,掌握了或许能省不少钱

2020-01-12 12:33 来源:未知 作者:石家庄生活网
有4个技巧,掌握了或许能省不少钱

关注楼市的应该知道,从去年开始,我国的楼市就开始有了波动,在今年年初更是因为“房产税”的事,让不少炒房人士和房地产商恐慌不已,而对于买房者来说,也十分纠结了。尽管如此,但楼市的前景目前依旧一片大好,无论政策和房价怎么变,刚需一族的人终究还是要买房,早买晚买都得买,所以目前为止,各城市的房子交易情况还算不错。如今,一二线城市的房价过高,所以大部分人买房,还是要考虑到贷款的事情,贷款买房其实是比较适合当代人的购房方式的,至少能够尽早住进自己的房子。

 
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贷款买房,那么必定是要面临“还房贷”,对于外行人来说,还房贷是一件很简单的事情,算清楚利率,定好还款期限后,每日按时按量地偿还即可。但实际上,“还房贷”一事上可复杂了,前段时间有一位在银行工作的朋友聊天时就说漏了嘴:“还房贷”有4个技巧,掌握了或许能省不少钱呢!

1、双周供

所谓的双周供,其实就是指在房贷还款的时间上做出调整,由原本的每月还一次,转换成两周还一次,每一次的还款金额是月供的一般,时间一长,就能够看到双周供所具有的明显优点:缩短了还款周期,提升了还款频率,还款本金速度减少,总额也就相应地减少,这样算来双周供所要偿还的利息要比月供少出了一大截,这种还款方式适合哪些工作、收入比较稳定的家庭。

2、转按揭

相信不少人买房时,还会遇到这么一种情况,那就是买房之后,发现这套房子是自己不喜欢,想要抛售掉,或者是自己无能力继续偿还贷款,不得不放弃房产,但此时自己还处于还贷期,房子还是按揭的,那么这种情况下就需要户主来进行“转按揭”的方式,也就是说去银行申请变更还贷期限,通过新的贷款银行来帮助你找到一家担保公司,还掉所有的房贷,再在新贷款银行重新办理贷款手续。

 
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3、固定与浮动利率转换

固定利率房贷,其实就是个人在与银行进行贷款合同签约时,双方所约定好的,在一定借款期限下,不论市场的利率如何变动,借款人都是以约定利率支付利息。而浮动利率贷款,则是利率在贷款期限内根据实现就约定好的时间间隔,用某种选定的市场率作为基础利率,再在上面加上确定的某个百分点来计算。这两种利率的转换要根据自己的家庭具体情况来选择,固定利率房贷,更适合一些家庭预算比较固定稳定的,而浮动利率则适合有一定存款的,即使是利率上升,生活也不会受到影响的家庭。

4、提前缩短还款期限

已经贷款买房的应该清楚,偿还房贷目前主要是两种方式,一是等额本金,二是等额本息,对于普通的老百姓来说,往往因为家庭实际情况,考虑到压力的问题,会选择等额本息的方式。那么这两种方式存在什么样的差别呢?其实还是比较明显的,尤其是在还款时间上面来对比,等额本息的还款时间超过1/2,而等额本金的还款时间则超过1/3,那么这就意味着我们若选择本息还款,那么剩下的很大时间都是在偿还本金。所以如果手上若是有闲钱的,可以提前还贷。另外缩短房贷的还款期限,这样才能够真正地减少利息的支出,从而省下一笔钱。


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